Isso é flipping imobiliário. Este guia explica do zero, em linguagem simples, como fazer o seu primeiro: onde achar o imóvel, quanto dinheiro você precisa e como fazer a conta antes de comprar.
PDF ilustrado com 188 páginas · Download na hora · Pix, cartão ou boleto
- CompraR$ 175.000
- ReformaR$ 45.000
- VendaR$ 340.000
- LucroR$ 48.903
Um caso do guia, já com todos os custos. Cada imóvel tem a sua conta.
Flipping é comprar um imóvel, deixar ele melhor e vender por mais. Desça a página e acompanhe a casa.
- 1
Você compra abaixo do preço
De um anúncio parado, de herdeiros que precisam vender, de um dono com pressa ou num leilão. É na compra que o lucro começa.
CompraR$ 175.000 - 2
Reforma o que valoriza
Pintura, piso, cozinha e banheiro. Nada de obra grande: só o que faz o imóvel valer mais.
ReformaR$ 45.000 - 3
E vende pelo preço de mercado
Arrumado, o imóvel vende mais rápido e por mais. O que sobra depois de pagar tudo é o seu lucro.
VendaR$ 340.000
O guia mostra dez lugares para procurar, com o desconto, o risco e o esforço de cada um. No primeiro flip, ele sugere começar pelos três mais tranquilos.
Anúncio paradoBom para começar
Meses à venda, dono mais aberto a proposta.
Imóvel que pede reformaBom para começar
Quem compra para morar quer tudo pronto.
CorretoresBom para começar
Sabem antes de todo mundo quem precisa vender.
Herança
Herdeiros que querem dividir o dinheiro logo.
Dono com pressa
Mudança, divórcio ou dívida. O prazo vira desconto.
Venda direta de banco
Imóvel retomado, com preço definido.
Leilão
O maior desconto, com edital, dívidas e ocupação na conta.
Porta a porta
Placas na rua, síndicos e zeladores.
Construtoras
Últimas unidades e compras desfeitas na planta.
Sua rede
Advogados, contadores e administradoras.
Cada imóvel tem a sua conta, então ninguém sério promete um valor. O guia faz melhor: mostra um flip inteiro, da compra à venda, com cada custo no lugar.
de lucro líquido em 7 meses. Isso é 18,9% sobre o dinheiro que entrou no negócio.
- Compra no leilãoR$ 175.000O lance que levou o imóvel.
- ReformaR$ 54.750Obra de R$ 45 mil, reserva para imprevistos e preparo para vender.
- Taxas, contas e impostosR$ 61.348Leiloeiro, ITBI, cartório, dívidas, condomínio, IPTU, corretagem e imposto.
- Lucro líquidoR$ 48.90318,9% em 7 meses.
Lucro líquido de R$ 48.903.
Caso ilustrativo. No guia você aprende a fazer essa conta para o imóvel que estiver olhando.
Comprou por R$ 200 mil e vendeu por R$ 340 mil. Parece que sobraram R$ 140 mil. Depois de pagar tudo, sobram R$ 25.634.
- −25.000Taxas da compra (ITBI, cartório, dívidas e leiloeiro)
- −54.750Reforma com reserva para imprevistos
- −5.9507 meses de condomínio, IPTU e contas
- −18.500Corretagem e custos da venda
- −10.166Imposto de renda
- 25.634Lucro líquido de verdade
Exemplo fictício do guia: apartamento de 62 m² em leilão de banco, reforma de R$ 45 mil, 7 meses da compra à venda.
- Erro 1
Confiar no preço do anúncio
O vizinho anunciou por R$ 359 mil. O seu vendeu por R$ 340 mil.
−R$ 19 mil - Erro 2
Esquecer os meses parados
Até vender, você paga condomínio, IPTU e contas. Em 7 meses, foram R$ 5.950.
−R$ 5.950 - Erro 3
Subestimar a reforma
O orçamento era de R$ 30 mil. A obra terminou em R$ 45 mil.
−R$ 15 mil - No guia tem mais 9 erros como esses, e o jeito de evitar cada um.
São 15 capítulos curtos, na ordem em que as coisas acontecem num flip.
- Achar imóvel abaixo do preçoDez lugares para procurar, do anúncio parado à herança, e uma rotina para a semana.
- Fazer a conta do flipTodos os custos, o lucro e o preço máximo que você pode pagar.
- Ler a matrículaLinha por linha, e quais certidões pedir antes de fechar.
- Comprar em leilão sem medoEdital, imóvel ocupado, dívidas e como dar o lance certo.
- Reformar sem estourar o orçamentoO que valoriza, quanto custa e como contratar a obra.
- Vender rápido e bemPreço, fotos, anúncio, corretor e proposta.
- Entender os impostosQuanto você paga e quando abrir uma empresa compensa.
- Usar checklists prontosPara imprimir e levar na sua primeira compra.
Ver o sumário completo
Fundamentos
- 1Flipping imobiliário em português claroO que é, de onde vem o lucro e o que não é flipping.
- 2Antes de começar: perfil, tempo, dinheiro e riscosQuanto você precisa, quem chamar para o time e onde atuar.
- 3A conta do flipperTodos os custos, ROI, margem e o preço máximo de compra.
Encontrar e analisar
- 4Onde estão os imóveis abaixo do mercadoDez fontes de oportunidade e uma rotina semanal de prospecção.
- 5Leilão de imóveis do zeroJudicial × extrajudicial, edital, ocupação, dívidas e lance máximo.
- 6Como analisar um imóvel em 30 minutosTriagem, comparáveis, Valor Pós-Reforma, cenários e decisão.
- 7Documentação sem medoMatrícula linha a linha, certidões, ônus e golpes comuns.
Executar
- 8Dinheiro para o flipCapital próprio, financiamento, home equity e sócios.
- 9Reforma que valoriza sem estourar o orçamentoO que dá retorno, orçamento, contrato e cronograma.
- 10Vender rápido e pelo preço certoPreço, fotos, anúncio, corretores, propostas e fechamento.
- 11Impostos sem mistérioGanho de capital, lucro presumido e quando a empresa compensa.
Seu primeiro flip
- 12Os 12 erros que mais quebram iniciantesE como não cometer nenhum deles.
- 13Um flip do começo ao fimUm caso completo, do leilão à venda, com todos os números.
- 14Seu plano SMART de 30 diasSemana a semana, da primeira análise à primeira proposta.
- 15Da teoria à práticaComo usar a plataforma em cada etapa do seu primeiro flip.
Anexos
- AGlossário do flipperMais de 60 termos explicados em uma ou duas frases.
- BChecklists para imprimirTriagem, visita, edital, documentação, reforma e venda.
- CModelos prontosMensagens, roteiros, proposta de compra e anúncio.
É para você se
- Nunca comprou um imóvel para revender e quer entender como funciona.
- Já viu imóvel barato, num anúncio ou num leilão, e não sabe se a conta fecha.
- Quer começar com cuidado, sem cair em golpe nem em dívida escondida.
Não é para você se
- Procura dinheiro fácil e rápido. Flip dá trabalho e tem risco.
- Já faz vários flips por ano. O guia é para quem está começando.
- Guia em PDF com 188 páginas ilustradas
- Trechos das leis e telas reais dos sites citados
- 15 capítulos em linguagem simples
- Um flip completo, com todos os números
- Checklists de compra, vistoria e obra
- Modelos de mensagem e de proposta
- Bônus: os R$ 29,90 voltam como desconto no Deu Flip
7 dias de garantia. Se não gostar, devolvemos o seu dinheiro.
Pagamento seguro processado pela Stripe. Pix, cartão ou boleto.
O pagamento está indisponível neste momento. Tente de novo em alguns minutos.
Nunca comprei um imóvel. O guia serve para mim?
Serve. Ele foi escrito para quem está começando do zero. Cada termo técnico é explicado na primeira vez que aparece.
Preciso ter muito dinheiro para começar?
Depende do imóvel. O guia mostra quanto dinheiro um flip pede de verdade, as formas de começar com menos, como sociedade e financiamento, e o risco de cada uma.
Como eu recebo o guia?
Na hora. Quando o pagamento é aprovado, o botão de download aparece na tela e o link chega no seu e-mail. No Pix e no cartão é imediato. No boleto, leva até 2 dias úteis.
Dá para ler no celular?
Dá. É um PDF que abre em qualquer celular, tablet ou computador.
E se eu não gostar?
Você tem 7 dias para pedir o dinheiro de volta, sem precisar explicar o motivo. É só responder o e-mail da compra.
O guia garante que vou lucrar?
Não. Ninguém sério garante. O guia ensina a fazer a conta antes de comprar, para você saber se um imóvel vale a pena ou se é melhor passar.
Qual é o bônus?
Junto com o guia vem um cupom que devolve os R$ 29,90 como desconto no primeiro mês do Deu Flip, a plataforma que faz essas contas por você.
Leia antes de comprar o primeiro imóvel.
